2023년 마곡 10-2 공공분양 사전청약 (위치, 나눔형)

2023 공공분양 마곡 10-2

마곡 10-2 공공분양

최근 고덩강일 3단지 나눔형 사전청약이 있었는데요.

조만간 마곡 10-2단지 사전청약이 올해 상반기에 공급될 예정입니다.

약 260호 정도 나올 것 같습니다.

 

마곡 10-2 위치는 현재 마곡 10단지 바로 옆쪽인데요.

예전에 군부대가 있던 위치입니다.

최근까지 군부대가 있다 얼마전 이전을 마쳤는데요.

 

제가 살고있는 곳 근처라 언제 군부대가 없어지나 보고 있었는데

최근 전부 다 옮기고 이제 10-2단지 부지에 공사를 시작하려 하고 있습니다.

나눔형 공공분양

마곡엠밸리는 2014년 부터 입주를 시작해 15단지까지 형성되어 있습니다.

마곡 주변엔 LG, LX, 코오롱등 대기업들이 자리잡고 있으며

서울식물원과 LG아트센터등도 위치해 있습니다.

 

마곡엠밸리 10단지에 군부대가 있었는데

이전이 늦어지면서 10단지가 10-1, 10-2로 나뉘어지고

이제서야 10-2필지가 마지막으로 분양을 할 예정입니다.

마곡 나눔형 공공분양

올해 상반기에 마곡에서 두곳 나눔형 공공분양 예정인데요.

한 곳은 마곡 10-2와 마곡 택시차고지 쪽입니다.

마곡 택시차고지는 신방화역 부근으로 10-2와 멀지 않은 곳입니다.

 

 

나눔형

이번 공공분양은

나눔형, 선택형, 일반형으로 나뉘는데요.

각각 특색이 다릅니다.

그 중 이번 마곡10-2는 나눔형으로 진행될 예정인데

나눔형은 감정가격 대비 시세 70%이하로 분양합니다.

나눔형 특징

나눔형은 할인된 분양가의 80%까지 장기 모기지로 정부지원을 받을 수 있습니다.

예를 든다면 주택가격 5억짜리 집을 분양한다면

나눔형은 시세의 70%인 3.5억으로 분양을 하고

그 중 80%인 2.8억까지 대출이 가능하여

5억짜리 집을 분양받는데 본인 부담 7천만원만 필요하게 됩니다.

나눔형 모기지

최대 5억원까지 지원이 되니 

80%가 5억이라면 주택가격이 6.25억이고

6.25억이 시세 70%라면 시세 8.9억정도인 주택이라고 볼 수 있네요.

 

다른말로 정리하자면

현재 마곡 같은 평수 시세가 8.9억원이라면

나눔형으로 6.25억원으로 분양예정이고

이 때 최대 대출 5억원까지 가능합니다.

 

또한 적용 금리도 기존 대출보다 훨씬 저리로 빌릴 수 있어

지금같이 고금리 시대에 상당히 메리트 있을 것으로 보입니다.

나눔형 청약 자격

나눔형의 공급비율을 보면

청년 15%, 신혼부부 40%, 생애최초 25%, 일반공급 20%입니다.

마곡 10-2단지 260호를 적용하면

청년 - 39호

신혼부부 - 104호

생애최초물량 - 65호

일반 -52호

이렇게 나뉘어질 것 같습니다.

나눔형 자격요건

나눔형 특별공급과 일반공급의 자격조건이 다양하니

자세히 보시고 본인에게 맞는 유형을 선택하시면 좋겠습니다.